Comprar una propiedad en el extranjero suele generar muchas preguntas, y una de las más comunes está relacionada con los impuestos. En el caso de Panamá, esta inquietud suele disiparse rápidamente, ya que el país cuenta con un sistema tributario inmobiliario claro, competitivo y bastante favorable, especialmente si se compara con otros mercados de la región. Entender qué impuestos se pagan al comprar una propiedad en Panamá es clave para tomar una decisión y planificar correctamente la inversión.
La buena noticia es que, en muchos casos, los costos asociados son razonables y existen beneficios importantes para proyectos nuevos y compradores a largo plazo. A continuación, te explicamos detalle a detalle sobre este tema.
Un sistema fiscal atractivo para compradores e inversionistas
Panamá ha diseñado su marco fiscal con el objetivo de incentivar la inversión inmobiliaria, tanto local como extranjera. Esto se refleja en impuestos moderados, exoneraciones y reglas claras que brindan seguridad jurídica a quienes deciden invertir en bienes raíces. Además, no existe ningún impuesto adicional por ser extranjero: las reglas fiscales son las mismas para nacionales y compradores internacionales, lo que convierte a la Ciudad de Panamá en un destino muy atractivo para invertir.
Impuesto de transferencia de bienes inmuebles
Uno de los principales impuestos al comprar una propiedad en Panamá es el impuesto de transferencia, que se paga al momento de la compra-venta.
Este impuesto corresponde al 2% del valor más alto entre:
- El valor de venta del inmueble.
- El valor catastral registrado.
Por lo general, este impuesto lo asume el vendedor, aunque puede negociarse entre las partes. Es importante tenerlo en cuenta dentro del proceso, ya que forma parte de los costos asociados a la transacción.
Impuesto de ganancia de capital
Relacionado con la transferencia, también existe el impuesto de ganancia de capital, que equivale al 3% del valor de venta del inmueble. En la práctica, este monto suele retenerse en la transacción como un adelanto del impuesto final del vendedor. Para el comprador, este impuesto no representa un costo directo, pero sí es relevante conocerlo porque forma parte del proceso legal de compra y garantiza que la operación se realice conforme a la ley.
Impuesto sobre la propiedad
Una vez adquirida la propiedad, entra en juego el impuesto anual sobre bienes inmuebles, que depende del valor catastral del inmueble. Este impuesto es progresivo y se calcula por tramos. Una gran ventaja del mercado panameño es que muchos proyectos nuevos cuentan con exoneraciones del impuesto sobre la propiedad por varios años, lo que reduce significativamente los costos de mantenimiento durante ese período. Esto hace que invertir en proyectos de obra nueva o desarrollos recientes sea especialmente atractivo desde el punto de vista fiscal.
Impuesto de inmueble en propiedades nuevas
En proyectos residenciales nuevos, como los desarrollos de alto nivel en zonas premium, es común encontrar exoneraciones del impuesto de inmueble que pueden variar según el valor y la fecha de construcción del proyecto. Estas exoneraciones representan un ahorro importante a largo plazo y son uno de los principales motivos por los que muchos inversionistas optan por propiedades nuevas frente a inmuebles antiguos.
Otros costos asociados a la compra
Además de los impuestos, es importante considerar algunos costos adicionales que forman parte del proceso de compra, como:
- Honorarios legales.
- Gastos notariales y de registro.
- Avalúos o estudios técnicos, si aplican.
Aunque no son impuestos como tal, estos costos deben contemplarse dentro del presupuesto total de la inversión. ¿Por qué Panamá resulta fiscalmente atractivo frente a otros países? En comparación con otros mercados inmobiliarios de Latinoamérica, Estados Unidos o Europa, Panamá destaca por:
- No tener impuesto a la herencia para bienes inmuebles.
- No aplicar impuestos elevados a la compra de propiedades.
- Ofrecer exoneraciones atractivas en proyectos nuevos.
- Contar con un sistema claro y transparente.
Esto permite que los inversionistas mantengan mayor control sobre sus costos y maximicen la rentabilidad de su inversión a largo plazo.
Invertir con tranquilidad en una zona premium
Más allá de los impuestos, la clave para una buena inversión inmobiliaria está en la ubicación. Comprar en una zona bien planificada y de alta demanda ayuda a compensar cualquier costo fiscal con valorización y estabilidad.
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Comprar una propiedad en Panamá implica impuestos claros, moderados y bien definidos. Pero lejos de ser una barrera, el sistema fiscal panameño se convierte en un aliado para quienes buscan invertir con seguridad y visión a largo plazo.
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Preguntas frecuentes FAQs
¿Qué impuestos paga realmente un comprador al adquirir una propiedad en Panamá?
En la mayoría de los casos, el comprador no asume directamente impuestos elevados al momento de la compra. El impuesto de transferencia y la ganancia de capital suelen corresponder al vendedor. El comprador debe enfocarse más en el impuesto anual de inmueble y en los costos legales y notariales asociados a la transacción.
¿Los extranjeros pagan más impuestos al comprar bienes raíces en Panamá?
No. El sistema fiscal panameño no discrimina entre nacionales y extranjeros. Los impuestos, exoneraciones y reglas aplican por igual, lo que convierte a Panamá en un destino atractivo y seguro para compradores internacionales que buscan invertir en propiedades.
¿Cuánto se paga de impuesto anual por una propiedad en Panamá?
El impuesto anual depende del valor catastral del inmueble y se calcula de forma progresiva. Sin embargo, muchas propiedades nuevas cuentan con exoneraciones por varios años, lo que reduce o elimina este impuesto durante un período clave de la inversión.
¿Las propiedades nuevas tienen beneficios fiscales frente a las usadas?
Sí. Los proyectos residenciales nuevos suelen ofrecer exoneraciones del impuesto de inmueble por varios años. Este beneficio fiscal hace que, a largo plazo, las propiedades nuevas sean más eficientes en costos que los inmuebles antiguos.
¿Existen impuestos ocultos al comprar un apartamento en Panamá?
No existen impuestos ocultos, pero sí costos adicionales que deben considerarse, como honorarios legales, gastos notariales y registro. Aunque no son impuestos, forman parte del presupuesto real que todo comprador debe contemplar antes de cerrar la operación.
¿Panamá es fiscalmente más conveniente que otros países para invertir en inmuebles?
En términos generales, sí. Panamá no aplica impuesto a la herencia inmobiliaria, mantiene impuestos de compra moderados y ofrece exoneraciones atractivas nuevas, lo que lo posiciona como uno de los mercados más competitivos de la región para inversión inmobiliaria.
